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Guía detallada · Arriendo de vivienda

Arriendo de vivienda en México: guía legal

Esta guía trata solo del arriendo de vivienda. Para vehículos, maquinaria o artículos, consulta las leyes de arriendo por categoría y país.

Aviso importante: esto no es una consulta legal. La información de esta página no es un servicio legal y debe confirmarla con un abogado. Buscar un abogado

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Leyes de Arriendo — México

Estatuto Principal: Código Civil Federal y Códigos Civiles Estatales (ej. CDMX)
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Temas y regulaciones legales
🇲🇽 México • Regulación

Contratos de Arrendamiento

CC CDMX Arts. 2398, 2406, 2448-C

Resumen normativo

El contrato debe otorgarse forzosamente por escrito. El plazo mínimo legal de vivienda es de 1 año en la CDMX.

Disposiciones clave obligatorias:

  • Debe constar por escrito; la falta de esta formalidad se imputa al arrendador (Art. 2406).
  • El plazo mínimo legal de arrendamiento para habitación suele ser de 1 año forzoso para el arrendador.
Última revisión: Octubre 2026País: México (MX)
Fuentes legales oficiales:
  • Código Civil para el Distrito Federal / CDMX (Arts. 2398 - 2496)
  • Código de Procedimientos Civiles
  • PROFECO (Procuraduría Federal del Consumidor)
Aviso importante: El contenido legal ofrecido es meramente informativo y pedagógico, fundamentado en leyes vigentes. No constituye asesoramiento jurídico particular ni vinculante. Para casos concretos consulte con un profesional del derecho.
Guía completa: ley de arrendamiento en México (texto)

Esto no es una consulta legal. La información de esta página no es un servicio legal y debe confirmarla con un abogado.

Norma principal: Código Civil Federal y Códigos Civiles Estatales (ej. CDMX). Última revisión: Octubre 2026.

Contratos de Arrendamiento

El contrato debe otorgarse forzosamente por escrito. El plazo mínimo legal de vivienda es de 1 año en la CDMX.

  • Debe constar por escrito; la falta de esta formalidad se imputa al arrendador (Art. 2406).
  • El plazo mínimo legal de arrendamiento para habitación suele ser de 1 año forzoso para el arrendador.

CC CDMX Arts. 2398, 2406, 2448-C

Depósito en Garantía y Fiador

Habitualmente 1 mes de renta en depósito, acompañado de fiador con bien inmueble o póliza jurídica.

  • El depósito debe restituirse al término del contrato deducidos adeudos de servicios o daños acreditados.
  • Es habitual exigir Fiador con bien raíz libre de gravamen o contratación de póliza jurídica de arrendamiento.

CC CDMX Art. 2448

Incrementos de Renta

En la CDMX (reforma 2024 a Art. 2448-D), el incremento anual no podrá exceder la inflación registrada por el INEGI.

  • El incremento se aplica únicamente al renovar o cumplirse la anualidad.
  • En CDMX se prohíbe fijar la renta en moneda extranjera para vivienda popular o de interés social.

CC CDMX Art. 2448-D (Reforma 2024)

Plazos de Notificación y Desocupación

Aviso de no renovación debe notificarse con 2 o 3 meses de anticipación.

  • Para contratos por tiempo indeterminado se requiere notificación formal judicial o notarial de 30 días.

CC CDMX Art. 2478

Derechos del Arrendatario

Derecho de preferencia al tanto para renovar contrato y para comprar si el inmueble se pone en venta.

  • Derecho al uso y goce pacífico de la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.
  • Preferencia para compraventa (derecho del tanto) conforme al Art. 2448-J.

CC CDMX Arts. 2412, 2448-J

Derechos del Arrendador

Derecho a percibir la renta puntualmente y rescisión por falta de pago o daños.

  • Facultad de iniciar juicio especial de arrendamiento inmobiliario por mora en el pago.

CC CDMX Art. 2489

Mantenimiento y Reparaciones

El arrendador está obligado a realizar reparaciones mayores y estructurales; el arrendatario las locativas.

  • El arrendador debe conservar la cosa arrendada en estado de servir para el uso convenido.

CC CDMX Arts. 2412, 2415

Subarrendamiento

El arrendatario no puede subarrendar sin consentimiento expreso y por escrito del arrendador.

  • El subarriendo no consentido faculta la rescisión del contrato principal (Art. 2480).

CC CDMX Art. 2480

Juicio Especial de Desahucio

El desalojo requiere sentencia judicial firme en juicio de arrendamiento. El despojo es delito penal.

  • El desalojo extrajudicial está tipificado penalmente como despojo.

CP CDMX Art. 237; CPCCD Arts. 957-968

Servicios y Cuotas de Mantenimiento

Debe especificarse si la cuota condominal está incluida o se paga aparte.

  • El inquilino responde del pago de luz (CFE), gas y agua consumidos.

Ley de Propiedad en Condominio

Pólizas Jurídicas de Arrendamiento

Instrumento legal y de fianza extendido en México que sustituye al fiador con inmueble.

  • Compañías jurídicas investigan antecedentes y cubren honorarios de juicio en caso de incumplimiento.

Práctica mercantil y civil

Registro Digital de Contratos

La reforma de 2024 en la CDMX establece la obligación de registro digital de contratos de arrendamiento.

  • Registro ante la Agencia Digital de Innovación Pública de la CDMX.

Reforma Ley de Vivienda CDMX 2024

Justicia Cívica y Mediación

El Centro de Justicia Alternativa del Poder Judicial ofrece mediación gratuita con validez de sentencia.

  • El convenio de mediación se eleva a categoría de sentencia ejecutoriada.

Ley de Justicia Alternativa del TSJCDMX

Fuentes

  • Código Civil para el Distrito Federal / CDMX (Arts. 2398 - 2496)
  • Código de Procedimientos Civiles
  • PROFECO (Procuraduría Federal del Consumidor)