PAGAR ARRIENDO

Información sobre la Unión Europea: PAGAR ARRIENDO es un servicio solo para personas que viven fuera de la Unión Europea. Esta información sobre un país de la UE es únicamente orientativa, para informarse antes de mudarse. Ver términos

Guía detallada · Arriendo de vivienda

Arriendo de vivienda en España: guía legal

Esta guía trata solo del arriendo de vivienda. Para vehículos, maquinaria o artículos, consulta las leyes de arriendo por categoría y país.

Aviso importante: esto no es una consulta legal. La información de esta página no es un servicio legal y debe confirmarla con un abogado. Buscar un abogado

🇪🇸

Leyes de Arriendo — España

Estatuto Principal: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda
Cambiar país:
Temas y regulaciones legales
🇪🇸 España • Regulación

Contratos de Arrendamiento de Vivienda

LAU Arts. 9, 10, 20.1

Resumen normativo

Duración obligatoria legal de 5 años (si el arrendador es persona física) o 7 años (si es persona jurídica).

Disposiciones clave obligatorias:

  • Prórroga obligatoria anual para el arrendador hasta alcanzar 5 o 7 años según la naturaleza del propietario.
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden exclusivamente al arrendador (Ley 12/2023).
Última revisión: Octubre 2026País: España (ES)
Fuentes legales oficiales:
  • Boletín Oficial del Estado (BOE) - Ley 29/1994 (LAU)
  • Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
  • Código Civil Español (artículos relativos al contrato de arrendamiento)
Aviso importante: El contenido legal ofrecido es meramente informativo y pedagógico, fundamentado en leyes vigentes. No constituye asesoramiento jurídico particular ni vinculante. Para casos concretos consulte con un profesional del derecho.
Guía completa: ley de arrendamiento en España (texto)

Esto no es una consulta legal. La información de esta página no es un servicio legal y debe confirmarla con un abogado.

Norma principal: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda. Última revisión: Octubre 2026.

Contratos de Arrendamiento de Vivienda

Duración obligatoria legal de 5 años (si el arrendador es persona física) o 7 años (si es persona jurídica).

  • Prórroga obligatoria anual para el arrendador hasta alcanzar 5 o 7 años según la naturaleza del propietario.
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden exclusivamente al arrendador (Ley 12/2023).

LAU Arts. 9, 10, 20.1

Fianza Legal y Garantías Adicionales

Fianza legal obligatoria de 1 mes en metálico; las garantías adicionales están topadas a un máximo de 2 mensualidades.

  • El arrendador tiene la obligación legal de ingresar la fianza en el organismo autonómico correspondiente (IVIMA, INCASÒL, etc.).
  • La devolución debe realizarse dentro del mes siguiente a la entrega de llaves; devenga interés legal si se demora.

LAU Art. 36

Actualización y Topes de Renta

Desvinculada del IPC general por la Ley de Vivienda. Sujeta al nuevo índice de referencia del INE y topes en zonas tensionadas.

  • En zonas de mercado residencial tensionado la renta queda limitada a la del contrato anterior o índices oficiales.

Ley 12/2023 Art. 46; LAU Art. 18

Preaviso de Terminación

El inquilino puede desistir tras 6 meses con 30 días de preaviso. El arrendador debe preavisar con 4 meses al vencimiento.

  • El arrendatario puede desistir del contrato transcurridos seis meses, comunicándolo con 30 días de antelación.
  • Al finalizar los 5 o 7 años, el arrendador debe notificar la no renovación con 4 meses de antelación.

LAU Arts. 10, 11

Derechos del Inquilino

Derecho a estabilidad durante el período legal, reparaciones necesarias y tanteo y retracto en compraventa.

  • Inviolabilidad del domicilio: el propietario no puede acceder a la vivienda sin consentimiento expreso.

Constitución Española Art. 18.2; LAU Art. 25

Derechos del Arrendador

Recuperación por necesidad propia o de familiares de primer grado tras el primer año (si consta en contrato).

  • Resolución de pleno derecho por falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas.

LAU Arts. 9.3, 27

Conservación y Obras

Arrendador obligado a reparaciones de conservación; inquilino a pequeñas reparaciones por desgaste ordinario.

  • Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda son de cargo del arrendatario.

LAU Arts. 21, 23

Subarriendo

La vivienda solo se puede subarrendar de forma parcial y previo consentimiento expreso y escrito.

  • El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento principal.

LAU Art. 8

Procedimiento de Desahucio

Procedimiento judicial garantista. Exige acreditación de vulnerabilidad social según la Ley de Vivienda.

  • El cambio de cerraduras o corte de suministros sin orden judicial constituye delito de coacciones.

LEC Arts. 437, 440; Código Penal Art. 172

Suministros y Gastos de Comunidad

Suministros con contador individual a cargo del inquilino. Cuotas de comunidad a cargo del arrendador salvo pacto.

  • El IBI corresponde por ley al propietario salvo pacto expreso firmado.

LAU Art. 20

Seguro de Impago de Alquiler

Ampliamente contratado por propietarios para asegurar el cobro de mensualidades y gastos jurídicos.

  • Las aseguradoras exigen contrato laboral indefinido y ratio de endeudamiento inferior al 40%.

Mercado asegurador español

Depósito de Fianza y Empadronamiento

El depósito autonómico es obligatorio. El inquilino tiene derecho pleno a empadronarse en el municipio.

  • La omisión del ingreso de la fianza acarrea multas administrativas severas para el arrendador.

Normativas autonómicas de vivienda

Arbitraje y Juzgados de Primera Instancia

Competencia en Juzgados de Primera Instancia; arbitraje de consumo disponible si ambas partes se someten.

  • Asistencia jurídica gratuita para arrendatarios que cumplan baremos de ingresos.

Ley de Asistencia Jurídica Gratuita

Fuentes

  • Boletín Oficial del Estado (BOE) - Ley 29/1994 (LAU)
  • Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
  • Código Civil Español (artículos relativos al contrato de arrendamiento)