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1. ¿Qué arriendas?
🇨🇴 Vivienda y propiedades en Colombia: leyes de arriendo
Apartamentos, casas, habitaciones, locales y oficinas. La vivienda urbana suele tener una ley especial además del Código Civil.
Ley de arrendamiento de inmuebles
- La vivienda urbana se rige por la Ley 820 de 2003; los locales comerciales por el Código de Comercio (arts. 518 a 524); los demás inmuebles por el Código Civil.
- En vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero para garantizar el canon (Ley 820 de 2003, art. 16).
Reglas generales del Código Civil (supletorias)
Código Civil, Título XXVI, arts. 1973 a 2078 (contrato de arrendamiento)
El arrendamiento es el contrato en que una parte concede el goce de una cosa y la otra paga un precio determinado. Se pueden arrendar todas las cosas corporales o incorporales que pueden usarse sin consumirse.
Antes de firmar
- Haz el contrato por escrito, con inventario y fotos del estado del inmueble.
- Deja por escrito el monto del depósito o garantía y cómo se devuelve.
- Guarda todos los comprobantes de pago del arriendo.
Última revisión: Octubre 2026. Las leyes cambian; confirma siempre la versión vigente en la fuente oficial.